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JaimeCade445
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Hai uno spirito imprenditoriale e stai pianificando di investire in immobili in affitto. Sai che vuoi investire in singoli appartamenti anziché in condomini. Cosa dovresti cercare quando acquisti i tuoi appartamenti di investimento?

hyummeru<strong>fitto<\/strong>innashatsu ssk-hap5114人·男女两用长袖子《退货不可Le buone notizie...

La buona notizia del tuo piano imprenditoriale è che i posti vacanti in affitto stanno diminuendo e gli affitti stanno aumentando in molte comunità negli Stati Uniti. E rispetto ad altri tipi di investimenti immobiliari (come uffici e centri commerciali), la gestione degli appartamenti è piuttosto semplice.

Vi sono anche vantaggi fiscali da ottenere, tra cui cancellazioni di spese, plusvalenze differite, ammortamenti, ecc.

La ricerca

La tua ricerca di potenziali appartamenti di investimento inizia con l'identificazione e la ricerca. Prenditi tutto il tempo necessario per identificare il tipo di appartamento e il quartiere in cui desideri investire. Che tipo di affittuari vuoi attirare? Cosa deve offrire il tuo appartamento di investimento per interessare il / i locatario / i desiderato / i? If you adored this article therefore you would like to obtain more info concerning fitto corato nicely visit our web-page. Considera alcune di queste possibilità:

• Situato in posizione centrale nelle scuole, nell'occupazione, nei sistemi di transito, ecc.
• Vicino a servizi come quartieri dello shopping e dell'intrattenimento.
• Servizi desiderabili all'interno dell'unità che potrebbero includere balcone, lavanderia, tutti gli elettrodomestici, ecc.
• Le caratteristiche speciali dell'edificio come ascensori, portineria e / o servizi di sicurezza, strutture per riunioni complesse, piscina, centro fitness e parcheggio sono anche attrattive interessanti per gli affittuari.

Dopo aver creato l'elenco dei criteri, inizia la ricerca. Educare te stesso il più completamente possibile su:

• Il mercato immobiliare degli appartamenti nelle aree di interesse.
• Tasse di proprietà.
• Tasso di criminalità.
• Sviluppo futuro immediatamente intorno all'edificio, al quartiere e alla comunità.
• Il numero di annunci e posti vacanti in ogni condominio di interesse.
• Ottenere comparabili delle vendite dall'agente immobiliare.

Mentre valuti ogni proprietà, la tua raccolta di informazioni approfondisce:

• Chiedere rapporti "effettivi" su entrate e uscite per ogni proprietà.

• Identificare le spese di manutenzione per ogni unità comprese le tasse comunali, di proprietà e di valutazione, le spese di acqua ed elettricità, sicurezza, tasse HOA, tasse di parcheggio, ecc.

• Gli investitori esperti mettono in guardia dal sottovalutare le spese operative di una proprietà. Preparare un foglio di calcolo delle spese operative previste per ciascuna potenziale unità di investimento. Ottieni una seconda opinione delle tue spese previste da qualcuno con esperienza in investimenti immobiliari simili.

• Completa due diligence sulle condizioni finanziarie, legali e fisiche di ogni appartamento per scoprire eventuali problemi prima di concludere l'affare.

• Ottenere una stima dell'assicurazione per ogni proprietà. Aspettati che possano verificarsi disastri naturali. Scopri quanta assicurazione devi portare per ogni appartamento che stai considerando per un investimento.

Controllo di realtà

Può essere difficile tenere sotto controllo il tuo entusiasmo quando sei in modalità investimento. Tra i modi più importanti che puoi aiutare te stesso sono:

• Avere aspettative realistiche: gli investitori esperti conoscono meglio che innamorarsi di una proprietà. Ti suggeriscono di innamorarti dell'affare, non della proprietà. L'appartamento che è assolutamente delizioso ma non si trova in una comunità economicamente sana, o si trova in un edificio con molteplici problemi strutturali non è un investimento adorabile.